OBRA MAYOR VS OBRA MENOR: diferencias y consideraciones importantes
En el mundo de la construcción y la renovación, es esencial comprender las diferencias entre obras mayores y menores. Estos dos términos a menudo generar confusión, pero cada uno implica distintos procesos, requisitos legales y alcances de trabajo.
En este blog, desglosaremos las principales distinciones entre obra mayor y obra menor, proporcionando claridad y orientación para aquellos que se embarcan en proyectos de construcción o renovación.
Definición y alcance de obra mayor
Las obras mayores, como su nombre indica, son proyectos de construcción o rehabilitación que implica cambios grandes en su estructura. Esto puede incluir la demolición en los muros, la construcción de nuevas estructuras, la redistribución de espacios y cualquier modificación que tenga un impacto significativo en la integridad y funcionalidad de la construcción.
Es importante destacar que las obras mayores están sujetas a un conjunto más extenso de requisitos legales. Por lo general, requiere la obtención de permisos de construcción, la contratación de arquitectos e ingenieros para el diseño y supervisión, así como inspecciones regulares para garantizar que el trabajo se realice según lo establecido.
Ejemplos comunes de obras mayores
1. Construcción de una nueva planta o estructura adicional en una propiedad.
2. Reforma integral que implica cambios significativos en la distribución de espacios interiores.
3. Ampliación de una vivienda existente que involucra cambios estructurales.
4. Restauración de una fachada o estructura histórica.
Definición y alcance de obra menor
Por otro lado, las obras menores son proyectos de construcción o renovación que implican cambian menos significativos de la estructura existente y suelen requerir menos trámites administrativos. Estos proyectos tienden a ser más simples y de menor tamaño, y a menudo pueden ser realizados por un contratista o el dueño de una casa que cuente con nociones básicas de construcción arquitectos e ingenieros para el diseño y supervisión, así como inspecciones regulares para garantizar que el trabajo se realice según lo establecido.
Las obras menores incluyen actividades como la instalación de revestimientos, pintura, fontanería básica, reparación de techos o la colocación de pavimentos. Estos proyectos pueden mejorar la estética y la funcionalidad de una propiedad, pero no alteran la mayor parte de la estructura.
Ejemplos comunes de obras menores
1. Pintura interior o exterior de una vivienda.
2. Instalación de nuevas luminarias o accesorios de fontanería.
3. Reparación de pequeñas filtraciones en el techo.
4. Cambio de suelos o revestimientos
Consideraciones importantes
1-REQUISITOS LEGALES Y PERMISOS: Las obras mayores suelen requerir más cantidad de permisos y aprobaciones como explicamos anteriormente, ya que implican cambios significativos en la construcción. Es esencial verificar con las autoridades locales y asegurarse de obtener los permisos necesarios antes de comenzar cualquier proyecto, ya sea de obra mayor o de obra menor.
2-COSTOS Y PRESUPUESTOS: Por lo mismo que explicamos antes, las obras mayores suelen ser más costosas, tanto por los cambios involucrados como por los profesionales involucrados en el diseño y en la supervisión. Por otro lado, las obras menores son más asequibles.
3-PROFESIONALES INVOLUCRADOS: En las obras mayores suelen ser necesario colaborar con arquitectos, ingenieros y otro tipo de profesionales especializados. En obras menores se puede realizar por el propietario o con un contratista general.
4-IMPACTO EN LA PROPIEDAD: Las obras mayores pueden tener más peso en el valor de la propiedad, revalorizando esta una vez se lleva a cabo el cambio en la construcción. Las obras menores también pueden aumentar en el precio, mejorar la habitabilidad y el atractivo de la propiedad pese a que los cambios sean menores.
En resumen, la distinción entre obra mayor y obra menor radica en la magnitud de los cambios y el impacto en la estructura existente. Ambos tipos de proyectos tienen su lugar en la industria, y es crucial entender las diferencias para abordarlo de manera adecuada.